Skierniewice, 26 kwietnia 2023 r.
Szanowni Państwo, Drodzy Akcjonariusze,
Za nami kolejny rok pełen zmiennych warunków i nieoczekiwanych wydarzeń. Po raz
kolejny przyszło nam się mierzyć z dotychczas niespotykanymi uwarunkowaniami geopolitycznymi,
które miały decydujący wpływ na otoczenie gospodarcze w Polsce i na świecie.
Nie ukrywam, że po dwóch „pandemicznych” latach oczekiwaliśmy stabilizacji i powrotu wzrostów
koniunktury gospodarczej. Tymczasem, jak wiadomo – w lutym 2022 Rosja, na skutek zbrojnej
napaści na Ukrainę, wywołała niespotykane w ostatnich dekadach zawirowania gospodarcze.
Skutkami tego konfliktu a zarazem największymi wyzwaniami w działalności biznesowej był
gwałtowny wzrost inflacji powodujący zaostrzenie polityki monetarnej banków centralnych,
nieprzewidywalny wzrost kosztów surowców, materiałów i usług, a także zakłócenia w łańcuchach
dostaw i braki kadrowe.
Powyższe okoliczności makroekonomiczne nie pozostały bez wpływu na działalność spółek z Grupy
Kapitałowej MIRBUD. Czas ten był testem dla organizacji i efektywności zarządzania. Pomimo tak
radykalnie niestabilnego otoczenia uważamy poprzedni rok za udany. W tym czasie odnotowaliśmy
wprawdzie spadki rentowności niektórych kontaktów, borykaliśmy się z szalejącymi w pierwszym i
drugim kwartale cenami surowców i materiałów budowlanych, a także z brakami pracowników,
jednakże Grupa osiągnęła nie tylko rekordowe przychody, lecz również wynik netto na podobnym do
poprzedniego roku poziomie. W omawianym okresie Grupa wypracowała przychody w wysokości
3,3 mld złotych, które były o 32 procent wyższe od przychodów osiągniętych w roku ubiegłym. Zysk
ze sprzedaży wyniósł 270,4 mln złotych (wzrost o 17%), natomiast zysk netto wyniósł 119,1 mln
złotych (spadek o 7%). Osiągnięte wyniki należy uznać za w pełni satysfakcjonujące.
Efekt skali udało się uzyskać głównie z działalności budowlano – montażowej, której udział stanowi
93 procent w całości przychodów Grupy. Struktura przychodów w Grupie Kapitałowej MIRBUD w
2022 r. przedstawiała się następująco: budownictwo infrastruktury drogowej – 53,7%, budownictwo
kubaturowe – 39,5%, działalność deweloperska – 4%, wynajem powierzchni komercyjnych – 1,6%,
pozostałe – 1,2%. Spodziewamy się, iż w 2023 roku struktura ta nie ulegnie znacznym zmianom.
Pomimo wspomnianego wzrostu cen materiałów budowlanych i usług podwykonawczych w 2022
roku udało się utrzymać wysoki poziom rentowności w segmentach robót inżynieryjno – drogowych
oraz budynków produkcyjnych i usługowych. Notowany spadek rentowności w segmencie budynków
użytku publicznego wynikał z sytuacji rynkowej i braku zapisów waloryzacyjnych w umowach z
zamawiającymi, którymi w tym segmencie są głównie jednostki samorządu terytorialnego. Ze
względu na rozproszenie i indywidualne podejście każdego z wyżej wspomnianych zamawiających
proces negocjacji zapisów waloryzacyjnych jest utrudniony i długotrwały. Sukcesywnie negocjujemy
i podpisujemy aneksy waloryzacyjne również do tych umów.
Obserwowane spowolnienie na rynku budowlano – montażowym sprzyja działalności dużych
generalnych wykonawców posiadających wypełniony portfel zamówień. Do naszych
najważniejszych sukcesów w 2022 należy zaliczyć przede wszystkim utrzymanie portfela zamówień
na poziomie 5,5 mld złotych netto do realizacji do 2026 roku z silną ekspozycją na kontrakty
infrastruktury drogowej (75%). Wypełniony portfel zamówień, stabilne finansowanie robót
budowlanych za pomocą zaliczek przez publicznego zamawiającego, jakim jest Generalna Dyrekcja
Dróg Krajowych i Autostrad pozwalają skoncentrować się na realizacji posiadanych w portfelu
kontraktów, a przy tym minimalizować rosnące koszty obsługi kredytowej. Stabilizacja cen
materiałów budowlanych oraz nasilająca się konkurencja na rynku usług podwykonawczych
pozwalają również z nadzieją prognozować poprawę rentowności kontraktów budowlanych w 2023
roku.
Osłabienie koniunktury gospodarczej w 2022 roku dotyczyło również działalności deweloperskiej. Po
niemal całkowitym załamaniu sprzedaży mieszkań w pierwszej połowie roku ostatecznie w 2022 roku
nasza spółka JHM DEVELOPMENT przekazała aktami notarialnymi 324 lokale mieszkalne
względem 393 rok wcześniej. Biorąc pod uwagę sytuację rynkową wynik ten należy uznać za
satysfakcjonujący, ale zapowiadane plany stopniowego zwiększania sprzedaży do liczby 1000
mieszkań rocznie musimy odłożyć na kolejne lata. Aktualnie spółka ta dysponuje bankiem ziemi o
wielkości 38,9 ha, natomiast w realizacji jest 1258 lokali w 8 obecnie realizowanych inwestycjach w
takich lokalizacjach, jak m.in. Łódź, Gdańsk, Bydgoszcz, Katowice czy Zakopane. Dla wielkości
sprzedaży w tym segmencie istotna jest dostępność oraz koszt kredytów hipotecznych na rynku.
Według analityków rynkowych cykl podwyżek stóp procentowych w Polsce zakończył się, ożywieniu
na tym rynku sprzyja łagodniejsze podeście banków do wyliczenia zdolności kredytowej
kredytobiorców. Z dużym optymizmem oczekujemy również na wejście w życie rządowego programu
dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, który pobudzi popyt na rynku mieszkaniowym w Polsce.
Niezależnie od zmieniających się uwarunkowań rynkowych podtrzymujemy cykl budowy wszystkich
rozpoczętych i planowanych inwestycji deweloperskich po to, aby nasza spółka deweloperska
dysponowała bogatą ofertą mieszkań na czas, gdy koniunktura rynkowa ulegnie zmianie.
W strukturze przychodów Grupy Kapitałowej MIRBUD swoje miejsce ma również nasza
działalność na rynku najmu powierzchni komercyjnych. Wprawdzie stanowi ona jedynie 1,6%
przychodów, jednakże ma istotne znaczenie ze względu na jej wysoką rentowność sprzedaży. Na
skutek zniesienia rabatów czynszowych związanych z wirusem COVID-19 oraz rozszerzenia
działalności o segment najmu nieruchomości magazynowych przychody segmentu najmu
powierzchni komercyjnych wzrosły w 2022 roku o 30% rok do roku. W kolejnych kwartałach
spodziewamy się dalszych wzrostów przychodów, które będą efektem zarówno wysokiej
komercjalizacji obiektów najmu jak również wprowadzonych do umów z najemcami zapisów
waloryzacyjnych zabezpieczających wzrosty opłat dzierżawnych w zmieniającym się otoczeniu
inflacyjnym.
Kryzys dostępności paliw kopalnych spowodował, iż „zielona transformacja” gwałtownie
przyspieszyła. Paradoksalnie, jest to korzyść z zaistniałej sytuacji i duże wyzwanie również dla
sektora budowlanego. W MIRBUD S.A. dostrzegamy tę potrzebę, dlatego coraz większy nacisk
kładziemy za zagadnienia ESG. W załączonym do niniejszego sprawozdania raporcie na temat
informacji niefinansowych podejmujemy się m.in. badania śladu węglowego prowadzonej
działalności budowlanej na poziomie 1 i 2. W kolejnym roku rozszerzymy to badanie do poziomu 3,
a więc zbadamy oddziaływanie na środowisko naturalne każdej z prowadzonych przez nas budów.
Szanowni Akcjonariusze, w 2022 roku sukcesywnie rosła kapitalizacja MIRBUD S.A. To dla nas
dowód zaufania i ogromny zaszczyt, za które pragnę gorąco podziękować. W tym roku umacnialiśmy
naszą pozycję jednego z największych wykonawców budowlanych w Polsce i najbardziej
zaangażowanego wykonawcy dróg w kraju, z dumą reprezentując w tym gronie firmę z kapitałem
polskim.
Nasza praca została dostrzeżona również przez magazyn Executive Club, który przyznał MIRBUD
S.A. tytuł Spółki Budowlanej Roku.
Powyższe dowody zaufania są dla nas nobilitacją, ale mamy świadomość spoczywającej na nas
odpowiedzialności. W kolejnych latach naszym najważniejszym celem będzie niezmiennie rozwój
skali działalności oraz sprawna realizacja powierzonych kontraktów budowlanych.
Zapraszam do lektury załączonego raportu rocznego i zapewniam, że dołożymy wszelkich starań by
skutecznie i konsekwentnie realizować naszą strategię dalszego rozwoju i rozszerzania Grupy,
osiągania jak najlepszych wyników finansowych oraz wzrostu wartości Grupy Kapitałowej MIRBUD.
Z wyrazami szacunku,
Jerzy Mirgos,
Prezes Zarządu MIRBUD S.A.
