Skierniewice, 25 kwietnia 2024 r.

Szanowni Państwo, Drodzy Akcjonariusze,

portfela zamówień oraz budowanie nowych kompetencji w segmentach dotychczas nieobecnych w

naszej działalności. Czas ten wykorzystaliśmy również na planowanie dalszego rozwoju Grupy i

nowe inwestycje. Pod względem zarówno przychodów jak i zysku netto Grupa osiągnęła wyniki

finansowe powyżej rynkowych oczekiwań.

W 2023 roku osiągnęliśmy 3,32 mld złotych przychodów i 135 mln zysku netto. W tym czasie Grupa

poprawiła rentowność w każdym segmencie działalności. Cel ten osiągnięto m.in. dzięki zakończeniu

i rozliczeniu kontraktów infrastruktury drogowej, poprawie rentowności kontraktów na budowę

budynków użytku publicznego oraz budynków produkcyjnych i magazynowych. Na wzrost

rentowności wpływ miały również czynniki makroekonomiczne, tj. wychłodzenie rynku i spadek

kosztów budowy, a także czynniki wewnętrzne, takie jak znaczne zwiększenie poziomu przychodów

Należąca do Grupy spółka JHM DEVELOPMENT w 2023 roku sprzedała aktami notarialnymi 416

lokali mieszkalnych. To dotychczasowy rekord sprzedaży, dzięki któremu udział zysku netto z

działalności deweloperskiej w Grupie wzrósł do 12% względem zysku netto ogółem. Na koniec roku

spółka posiadała w ofercie 662 lokale oraz 411 podpisanych umów przedwstępnych i deweloperskich

Biorąc pod uwagę poziom sprzedaży w I kwartale 2024, w bieżącym roku sprzedaż w działalności

deweloperskiej z całą pewnością przekroczy 500 lokali mieszkalnych i usługowych.

Grupa systematycznie rozwija również segment wynajmu nieruchomości komercyjnych, który w

oparciu o wysoki poziom komercjalizacji generuje stabilny rok do roku poziom przychodów i zysku.

W roku 2023 portfel nieruchomości komercyjnych wzbogacił się o nieruchomość w Bolesławcu, na

montażowych. W przychodach Grupy ogółem udział budownictwa infrastruktury drogowej wynosi

około 55%, natomiast budownictwa kubaturowego 36%. W przypadku pierwszego z nich Grupa

Kapitałowa MIRBUD od lat pozostaje jednym z czołowych generalnych wykonawców w Polsce,

realizujących zlecenia Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad oraz jednostek samorządu

terytorialnego. Celem naszej działalności w tym segmencie jest dalsze umacnianie pozycji jednego

z czołowych wykonawców w kraju poprzez skalę i ilość realizowanych kontraktów, ale również

poprzez terminowe ich wykonanie z zachowaniem wysokiej jakości świadczonych usług.

W segmencie budownictwa kubaturowego w 2023 roku obserwowaliśmy niekorzystne zmiany w

podaży nowych kontraktów. Zdecydowanemu schłodzeniu rynku budowy budynków magazynowych

i produkcyjnych towarzyszyło również, choć nie w tak znacznym stopniu, schłodzenie na rynku

charakteryzował się, podobnie jak w latach poprzednich, silną ekspozycją na kontrakty infrastruktury

drogowej (75%). Tego rodzaju kontrakty charakteryzują się dłuższym niż w przypadku kontraktów

budownictwa kubaturowego okresem realizacji. Dla tych z nich, które są realizowane w formule

„zaprojektuj i buduj” od dnia podpisania umowy do dnia przekazania inwestycji do użytkowania mija

nierzadko nawet 5 lat. Zapewnia to stabilność przychodów przy jednoczesnym narażeniu wykonawcy

na wahania rynkowe. W 2023 roku Grupa zakończyła realizację 10 tego rodzaju kontraktów, dla

których umowy podpisywano w latach 2019-2020.

Oprócz kontraktów infrastruktury drogowej w części kubaturowej aktualna struktura portfela

zamówień Grupy przedstawia się następująco: budynki użytku publicznego – 17%, budynki

magazynowe i produkcyjne – 7%. W niewielkim stopniu (1%) Grupa realizuje również kontrakty

zamówień w 2024. Na dzień 31 marca br. wartość portfela wyniosła 4,85 mld złotych netto. Grupa

oczekuje na zawarcie umów lub na wybór jej najkorzystniejszej oferty w przetargach o łącznej

wartości niemal 5 mld złotych netto. Tak wypełniony portfel pozwoli na utrzymanie poziomu

przychodów w latach 2024-2028, a spodziewane schłodzenie rynku daje nadzieję na utrzymanie

rentowności kontraktów na dotychczasowym poziomie.

W perspektywie średnioterminowej na rynek budowlany w Polsce z całą pewnością wpływ będzie

miała dostępność i kierunki wydatkowania środków finansowych w ramach Krajowego Planu

Odbudowy. Na chwilę obecną jednak nie wiemy w jakim zakresie środki te zostaną wydatkowane na

tak ważne dla Polski projekty jak budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego czy konieczną

transformację energetyczną i elektromobilność. Nie wiemy również w jakim zakresie dotychczasowe

podmiotów z branży (budownictwo kolejowe, hydrotechniczne, energetyczne), która umożliwi

znaczące rozszerzenie zakresu świadczonych usług budowlano – montażowych lub znacząco

zwiększy ich rentowność. Jedną z wielu możliwości, które analizujemy jest udział w szeroko

rozumianej transformacji energetycznej. W tym celu w 2023 roku rozpoczęliśmy proces

dostosowania wewnętrznych procedur, dzięki czemu w 2024 roku jako jedna z pierwszych firm w

Polsce MIRBUD uzyskał certyfikat zarządzania jakością ISO 19443:2018 dotyczący stosowania

normy ISO 9001:2015 przez przedsiębiorstwa w łańcuchu dostaw sektora energetyki jądrowej i

z najbardziej perspektywicznych w kraju. Na realizację tego rodzaju inwestycji składa się nie tylko

budowa układów szynowych, ale również towarzyszących im obiektów inżynieryjnych i

kubaturowych, w realizacji których Grupa posiada bogate doświadczenie. Pracując nad pozyskaniem

kompetencji w budowie infrastruktury szynowej w 2023 roku w strukturze Grupy powstał pion

budownictwa kolejowego, którego zadaniem jest wsparcie ofertowania oraz budowa struktur

organizacyjnych. W 2024 roku rozpoczęliśmy ofertowanie w zakresie realizacji inwestycji na rynku

kolejowym. Zdajemy sobie jednak sprawę z tego, iż dla szybszego zaistnienia Grupy na tym rynku

niezbędne będą inwestycje, które wymagają znaczących nakładów finansowych. Konkretnych

decyzji tym obszarze należy spodziewać się w 2024 roku.

Omawiając rok 2023 nie sposób również pominąć naszych wysiłków w kierunku rozwoju sposobu

S.A. na rynku. To dla nas ogromny dowód zaufania, za który pragnę gorąco podziękować. Zaufanie,

jakim nas Państwo obdarzacie daje poczucie odpowiedzialności, ale i zobowiązania do realizacji

wyznaczonych celów, z których najważniejszym i niezmiennym pozostaje dalszy rozwój skali

działalności i wzrost osiąganych wyników finansowych. Zapewniam, iż w kolejnych latach będziemy

nadal konsekwentnie dążyć do jego realizacji. Zapraszam do lektury załączonego raportu rocznego

i życzę trafnych decyzji inwestycyjnych.

Z wyrazami szacunku,

Jerzy Mirgos,