Skierniewice, 24 kwietnia 2025 r.
Szanowni Państwo, Drodzy Akcjonariusze,
Rok 2024 był znaczącym dla rozwoju Grupy Kapitałowej MIRBUD. Na szczególną uwagę zasługuje
kilka faktów, które wpłynęły na bieżące wyniki i perspektywy dalszego rozwoju naszej działalności.
Są to przede wszystkim: realizacja planu rozwoju na rynku budownictwa kolejowego i drogowego,
wysoka kontraktacja na rynku budownictwa infrastruktury drogowej oraz rekordowa sprzedaż lokali
z działalności deweloperskiej. Mniej znaczącym dla osiągniętych wyników, ale niezwykle ważnym
dla losu kupców był też tragiczny pożar centrum handlowego przy ulicy Marywilskiej 44 w Warszawie,
do którego doszło w maju ub. roku.
W lipcu MIRBUD S.A. wyemitowała 18.348.800 akcji zwykłych na okaziciela serii L. Emisja okazała
się ogromnym sukcesem. W ciągu kilku zaledwie dni wszystkie nowo wyemitowane akcje zostały
objęte przez inwestorów instytucjonalnych, dzięki czemu spółka pozyskała 200 mln złotych z
przeznaczeniem na rozwój na rynku budownictwa kolejowego oraz drogowego. Zgodnie z celem
emisji jeszcze przed końcem roku dokonaliśmy zakupu PBS Transkol Sp. z o.o. z Kielc, która od
ponad 30 lat specjalizuje się w budowie i utrzymaniu linii kolejowych. W tym czasie zwiększyliśmy
również nasze zaangażowanie do 10 procent udziału w kapitale zakładowym TORPOL S.A. - spółki
będącej liderem rynku kolejowego w Polsce. Dzięki temu udało nam się nawiązać relacje biznesowe
z tym podmiotem.
Kapitał pozyskany z emisji nowych akcji MIRBUD S.A. wykorzystała nie tylko na inwestycje w
przyszły rozwój na rynku budownictwa infrastruktury kolejowej. Zgodnie z zapowiedziami w tym
czasie wzmocniliśmy również potencjał w produkcji mieszanek mineralno – asfaltowych naszej spółki
zależnej KOBYLARNIA S.A. Ze względu na rozwój skali działalności dotychczasowe lokalizacje w
Bydgoszczy, Miękini koło Wrocławia oraz Bogusławicach koło Łodzi były niewystarczające dla
zabezpieczenia potrzeb aktualnie realizowanych kontraktów infrastruktury drogowej. Skutkiem tego
była decyzja o zakupie czterech kolejnych, nowoczesnych i spełniających wysokie normy
środowiskowe wytwórni, które będą zlokalizowane na rozpoczynających się budowach.
W omawianym okresie obserwowaliśmy znaczące spowolnienie na rynku budownictwa
kubaturowego. Szczególnie dotkliwa była niska podaż kontraktów budownictwa przemysłowego,
które w poprzednich latach miało duży udział w portfelu zamówień MIRBUD S.A. Utrzymujące się
wysokie stopy procentowe NBP oraz niepewna sytuacja geopolityczna skutecznie zniechęcały
inwestorów prywatnych do rozbudowy swoich fabryk czy budowy nowych powierzchni
magazynowych. W kolejnych kwartałach należy spodziewać się poprawy na rynku budownictwa
kubaturowego przede wszystkim ze względu na szerokie plany inwestycji w rozbudowę zaplecza
militarnego Polski. Warto zaznaczyć, że MIRBUD S.A. już teraz realizuje kilka tego rodzaju
kontraktów. Spodziewamy się wzrostu ich liczby w przyszłości.
Intensywna praca nad ofertowaniem przetargów infrastruktury drogowej zaowocowała zawarciem w
2024 roku umów o łącznej wartości ok. 4,5 mld złotych netto, które obecnie znajdują się w fazie
projektowania. Kontrakty te nie tylko zrekompensowały niedobór po stronie budownictwa
kubaturowego, ale pozwoliły na rozbudowę portfela zamówień do rekordowej wielkości 8 mld złotych
netto. Tak wypełniony portfel zapewnia Grupie MIRBUD przychody roczne na poziomie nie
mniejszym niż 3 mld złotych do 2028 roku. Warto też zaznaczyć, iż MIRBUD S.A. w kolejnym roku
utrzymuje pozycję wicelidera rynku budowy dróg i autostrad na zlecenie Generalnej Dyrekcji Dróg
Krajowych i Autostrad.
Naszym niezmiennym celem pozostaje dalsze skalowanie działalności i wzrost poziomu przychodów
przy stałej poprawie rentowności realizowanych kontraktów. Osiągnięcie tego zamierzenia nie
będzie możliwe bez dalszego rozwoju Grupy w nowych segmentach usług budowlano-montażowch.
W tym celu prowadzimy intensywne działania w perspektywicznym segmencie budownictwa
infrastruktury kolejowej. Wspomniany wyżej zakup kolejowej spółki Transkol, współpraca z Torpol
S.A. oraz rozwijanie własnych kompetencji konsekwentnie prowadzi nas do osiągnięcia tego celu.
Pierwszych efektów prac należy spodziewać się już w 2025 roku.
Mówiąc o perspektywach rozwoju należy również zwrócić uwagę na potrzeby kraju w zakresie
rozwoju linii przesyłowych sieci energetycznych. Ten, wart ok. 65 mld złotych, rynek leży także w
zakresie naszego zainteresowania. Nie wykluczamy tu akwizycji podmiotu o odpowiednich
kompetencjach.
Kolejnym, istotnym dla nas obszarem funkcjonowania jest działalność deweloperska. W poprzednich
latach postawiliśmy spółce zależnej JHM DEVELOPMENT S.A. za cel osiągnięcie poziomu
sprzedaży 500 mieszkań rocznie. W minionym roku spółka osiągnęła ten cel, jak również zwiększyła
swój udział w osiąganych wynikach finansowych całej Grupy. W 2024 roku JHM DEVELOPMENT
S.A. przekazała aktami notarialnymi i rozpoznała w przychodach 581 lokali mieszkalnych i
usługowych.
Zdecydowanie mniej znaczący niż w latach poprzednich udział w wynikach Grupy wypracował
segment najmu powierzchni komercyjnych, co było spowodowane pożarem Centrum Handlowego
Marywilska 44. Zdarzenie to będzie miało wpływ na osiągane wyniki w tym segmencie również w
najbliższych dwóch latach. Obecnie trwa proces uzyskiwania pozwolenia na budowę, które mamy
nadzieją uzyskać w 2025 roku. Planowany termin otwarcia nowego Centrum Handlowego
Marywilska 44 to koniec 2026 roku.
W omawianym okresie Grupa osiągnęła przychody w wysokości 3 252 mln złotych, które
wygenerowały zysk ze sprzedaży w wysokości 291 mln złotych i zysk netto w wysokości 121 mln
złotych. Rok 2024 należy uznać za udany, mając na uwadze wiele negatywnych uwarunkowań, z
jakimi spółka musiała się zmierzyć. Do najistotniejszych, oprócz wcześniej wymienionych, zaliczyć
należy brak dodatkowej waloryzacji do kontraktów infrastruktury drogowej, dla których umowy
podpisaliśmy przed wybuchem pełnoskalowej wojny na Ukrainie. Palącym problemem jest również
brak działań rządu zmierzających do ochrony polskiego rynku budowlanego przed nieuczciwą
konkurencją firm z Azji.
Szanowni Państwo, niezmiennie i konsekwentnie realizujemy strategię stałego rozwoju Grupy
Kapitałowej MIRBUD poprzez dywersyfikację działalności. Nadal podtrzymuję, iż naszym celem jest
osiągnięcie przychodów w wysokości 5 mld złotych rocznie przy zachowaniu rentowności na
satysfakcjonującym poziomie. Zdajemy sobie sprawę z odpowiedzialności, jaka na nas ciąży.
MIRBUD S.A. pozycjonuje się jako jedna z pięciu największych firm budowlanych w kraju i
największa polska firma budowlana. Z dumą to podkreślam, bo wierzę, że potrafimy wnieść swój
wkład w rozwój gospodarczy kraju.
Dziękuję Państwu za zaufanie, jakim nas darzycie i zachęcam do lektury załączonego raportu.
Z wyrazami szacunku,
Jerzy Mirgos,
Prezes Zarządu MIRBUD S.A.
